Публикации, статьи — EMAX real estate professionals

+7 499 390 71 44

Главная - Информация - Публикации, статьи

Рынок продаж офисных помещений Осень 2024 26 Октября 2024Офисы 3 квартал 2024 г.

Light Industrial 31 Августа 2024Легкий взгляд на серьезную недвижимость

Гибкие офисы 1 полугодие 2024 6 Июля 2024

Прогноз офисного рынка 8 Апреля 2024Ожидание и реальность

Рынок продаж офисных помещений в 2024 18 Марта 2024Аналитика спроса на офисы в начале года

Новости ритейла в Москве 21 Января 2024Спрос на Торговые помещения восстанавливается

Офисные помещения Москва-Сити 14 Января 2024Арендные ставки в Москва-Сити 4 кв. 2023 г.

Рынок складских помещений 2023 9 Января 2024Рынок складских помещений 2023

Инвестиции в 2023 2 Сентября 2023В начале 2023 года эксперты прогнозировали спад на рынках под воздействием международного давления. Однако, вопреки ожиданиям, результаты первого полугодия 2023 года показали рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость России на 40%, достигнув отметки в 245 млрд рублей. Статистика указывает на рост впервые после 2019 года и установление рекордного уровня инвестиций за последние 5 лет. Однако, следует ли придавать всему этому росту недвусмысленное значение?

Главной причиной увеличения инвестиций является решение иностранных игроков выйти из российских активов. В 2022 году продажи недвижимости иностранными собственниками составили 34% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, по сравнению с 11% в 2021 году. Следовательно, рекордный характер инвестиций связан скорее с их оттоком с российского рынка, имеющим краткосрочный эффект, а не с его ростом.

События начала 2022 года вынудили ряд зарубежных игроков оперативно завершить свою деятельность на территории России, что привело к началу продажи качественных активов, часто предлагаемых со скидкой по сравнению с рыночной ценой.

В итоге, в 2023 году объем продаж коммерческой недвижимости иностранными игроками составил 86 млрд рублей. Предыдущий рекорд в 105 млрд рублей был зафиксирован в 2014 году, где основную роль сыграла крупная сделка по продаже торгово-развлекательного центра "Метрополис", приобретенного иностранным инвестором, финансовым конгломератом из США Morgan Stanley. Поэтому прецедент 2022 года уникален для российского рынка.

При анализе проданной иностранными собственниками коммерческой недвижимости можно отметить следующее: в 2023 году наиболее популярными оказались офисы, занимающие 46% от общего объема инвестиций, доля складских помещений составила 35%, а сектор торговли занял 15%. Стоит отметить, что если раньше на объем сделок существенное влияние оказывала одна крупная сделка, то в 2022 году мы наблюдали большое количество крупных продаж в различных сегментах рынка. Это связано с тем, что иностранные инвесторы в большинстве случаев стремятся вывести свои средства с российского рынка.

Только Выше и Дороже! 23 Июля 2023«Согласно актуальным прогнозам, в 2023 году экономика РФ может показать даже рост, что также находит подтверждение и в статистике офисного рынка за I квартал. Активность на рынке сохраняется, но всё еще зависит от многих внутренних и внешних факторов».

Макроэкономические прогнозы:
•Результат 2022 года оказался выше прогнозов марта прошлого года: ожидания падения ВВП скорректировались с -10% до -2%.
•По прогнозу Минэкономразвития в 2023 году экономика страны может вырасти на 1,2%. Международный Валютный Фонд ожидает, что в 2023 году рост ВВП России составит 0,7%.
•Прогноз роста экономики России чувствителен к текущей волатильности в геополитической и макроэкономической среде.
•После пика в 16,7% в марте 2022 года, инфляция замедлилась до 3.5% в марте 2023 года. Такое снижение связано с эффектом высокой базы 2022 года
•По прогнозу Банка России в 2023 году годовая инфляция составит 5–7% и вернется к целевому значению в 4% в 2024 году.
•В целях поддержки экономики Банк России снизил ключевую ставку до 7,5%, что соответствует уровню на конец 2021 года (напомним, что в марте 2022 года регулятор экстренно повысил ставку до 20,0%).