Ставки аренды на максимальном уровне
29 октября 2025
Согласно данным EMAX, по итогам третьего квартала 2025 года средневзвешенные ставки аренды офисных помещений в пределах МКАД составили 34 500 руб. за кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов). По сравнению с аналогичным периодом 2024 года рост составил 36%.
В премиальных деловых районах — Центральном деловом районе и Москва-Сити — средняя ставка аренды достигла 55 000 руб. за кв. м в год**, что на 42% выше уровня прошлого года. Устойчивый рост ставок объясняется сохраняющимся дефицитом качественных офисных площадей, который наблюдается на рынке на протяжении почти двух лет.
«Сложившаяся динамика арендных ставок отражает ограниченное предложение современных помещений. На рынок преимущественно выходят новые проекты с высокими арендными ставками, тогда как более доступные объекты малого формата практически отсутствуют. Отдельно стоит отметить рост доли площадей среднего размера — от 1 000 до 3 000 кв. м, что оказало влияние на средневзвешенный показатель», — отметил Макар Червонный, старший Партнер, руководитель департамента офисной недвижимости EMAX.
Наибольшие темпы роста зафиксированы в **сегменте офисов класса Prime**. По итогам III квартала 2025 года средняя ставка аренды в этом сегменте достигла **71 000 руб. за кв. м в год**, что на 55% превышает показатель аналогичного периода 2024 года.
В классе А средние ставки увеличились на 33%, до 46 000 руб., а в классе B+ — на 10%, до 30 500 руб. за кв. м в год. Различия в темпах роста обусловлены уровнем вакантности: в сегменте Prime доля свободных помещений сократилась с 7,5% до 3,2%, тогда как в классах А и B+ показатель остался близким к значениям прошлого года — 4,3% и 3,4% соответственно.
В премиальных деловых районах — Центральном деловом районе и Москва-Сити — средняя ставка аренды достигла 55 000 руб. за кв. м в год**, что на 42% выше уровня прошлого года. Устойчивый рост ставок объясняется сохраняющимся дефицитом качественных офисных площадей, который наблюдается на рынке на протяжении почти двух лет.
«Сложившаяся динамика арендных ставок отражает ограниченное предложение современных помещений. На рынок преимущественно выходят новые проекты с высокими арендными ставками, тогда как более доступные объекты малого формата практически отсутствуют. Отдельно стоит отметить рост доли площадей среднего размера — от 1 000 до 3 000 кв. м, что оказало влияние на средневзвешенный показатель», — отметил Макар Червонный, старший Партнер, руководитель департамента офисной недвижимости EMAX.
Наибольшие темпы роста зафиксированы в **сегменте офисов класса Prime**. По итогам III квартала 2025 года средняя ставка аренды в этом сегменте достигла **71 000 руб. за кв. м в год**, что на 55% превышает показатель аналогичного периода 2024 года.
В классе А средние ставки увеличились на 33%, до 46 000 руб., а в классе B+ — на 10%, до 30 500 руб. за кв. м в год. Различия в темпах роста обусловлены уровнем вакантности: в сегменте Prime доля свободных помещений сократилась с 7,5% до 3,2%, тогда как в классах А и B+ показатель остался близким к значениям прошлого года — 4,3% и 3,4% соответственно.