EMAX
real estate professionals
Нужно ввести не менее 2 символа(ов).
По вашему запросу ничего не найденно
+7 499 390 71 44
войти
Каталог
Коммерческая недвижимость
Бизнес-центры
Бизнес центры
Компания
О компании
Наши сотрудники
Новости
Вакансии
Отзывы
Вопрос-ответ
Публикации, статьи
Для сотрудников
Услуги
Покупателям
Подбор Помещений
Инвестиции
Финансирование сделок
Владельцам
Агентские Услуги
Оценка недвижимости
Юридические услуги
Финансовые услуги
Арендаторам
Аренда Офиса
Ипотека
Контакты
Избранное
Главная
-
Информация
-
Публикации, статьи
Публикации, статьи
Инвестиции в 2023
2 Сентября 2023
В самом начале 2023 года аналитики прогнозировали тренд падения рынков в связи с международным давлением, однако, вопреки всему, по итогам полугодия 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 41% и достиг 246 млрд руб. С точки зрения статистики мы видим рост впервые после 2019 года и рекордный объем вложений за последние 5 лет, но так ли все однозначно?
«Основная причина прироста инвестиций – принятые зарубежными игроками решения о выходе из российских активов: продажи объектов иностранными собственниками составили 34% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году по сравнению с 10% в 2021 году. Соответственно фактор рекордности больше связан с уходом с российского рынка (чем с его ростом), который имеет краткосрочный эффект»
События начала 2022 года вынудили целый ряд зарубежных игроков оперативно завершить деятельность на территории России, что стало причиной начала распродажи качественных активов, которые часто предлагались с дисконтом к рыночной цене.
В итоге в 2023 году объем продаж коммерческой недвижимости зарубежными игроками составил 87 млрд руб. Предыдущий рекорд в 104 млрд руб. был зафиксирован в 2014 году: тогда большой вклад внесла крупная сделка по продаже ТРЦ «Метрополис», однако там покупателем выступил иностранный инвестор (финансовый конгломерат из США Morgan Stanley), поэтому прецедент 2022 года является уникальным для рынка России.
Рассматривая проданную иностранными собственниками коммерческую недвижимость в распределении по сегментам отметим, что в 2023 году лидером стали офисы, на которые пришлось 46% от объема, доля складской недвижимости составила 34%, а доля торгового сектора была на уровне 14%. Заметим, что если раньше на долю сегмента влияли одна большая сделка, то в 2022 году мы наблюдали ряд крупных продаж во многих сегментах, так как задача иностранных инвесторов в большинстве случаев – уход с российского рынка.
Только Выше и Дороже!
23 Июля 2023
«Согласно актуальным прогнозам, в 2023 году экономика РФ может показать даже рост, что также находит подтверждение и в статистике офисного рынка за I квартал. Активность на рынке сохраняется, но всё еще зависит от многих внутренних и внешних факторов».
Макроэкономические прогнозы:
•Результат 2022 года оказался выше прогнозов марта прошлого года: ожидания падения ВВП скорректировались с -10% до -2%.
•По прогнозу Минэкономразвития в 2023 году экономика страны может вырасти на 1,2%. Международный Валютный Фонд ожидает, что в 2023 году рост ВВП России составит 0,7%.
•Прогноз роста экономики России чувствителен к текущей волатильности в геополитической и макроэкономической среде.
•После пика в 16,7% в марте 2022 года, инфляция замедлилась до 3.5% в марте 2023 года. Такое снижение связано с эффектом высокой базы 2022 года
•По прогнозу Банка России в 2023 году годовая инфляция составит 5–7% и вернется к целевому значению в 4% в 2024 году.
•В целях поддержки экономики Банк России снизил ключевую ставку до 7,5%, что соответствует уровню на конец 2021 года (напомним, что в марте 2022 года регулятор экстренно повысил ставку до 20,0%).
Рынок оживает
12 Апреля 2023
Рынок коммерческой недвижимости удивляет игроков
Сити - самое занятое место
22 Марта 2023
Новая торговая ротация
9 Декабря 2022
Новый рынок гибких офисных пространств
3 Декабря 2022
Спрос на коммерческую недвижимость падает
2 Августа 2022
Чем дальше, тем свободнее
Офисный рынок Москвы
25 Июля 2022
Аналитика с начала 2022 года
Новая эра торговой недвижимости
15 Июля 2022
Трансформация ритейла
Антикризисные меры, предложенные Правительством РФ
9 Июля 2022
Владельцы торговых центров просят поддержки государства
1
2
3
»
Конец