Публикации, статьи — EMAX real estate professionals

+7 499 390 71 44

Главная - Информация - Публикации, статьи

Инвестиции в 2023 2 Сентября 2023В самом начале 2023 года аналитики прогнозировали тренд падения рынков в связи с международным давлением, однако, вопреки всему, по итогам полугодия 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 41% и достиг 246 млрд руб. С точки зрения статистики мы видим рост впервые после 2019 года и рекордный объем вложений за последние 5 лет, но так ли все однозначно?

«Основная причина прироста инвестиций – принятые зарубежными игроками решения о выходе из российских активов: продажи объектов иностранными собственниками составили 34% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году по сравнению с 10% в 2021 году. Соответственно фактор рекордности больше связан с уходом с российского рынка (чем с его ростом), который имеет краткосрочный эффект»

События начала 2022 года вынудили целый ряд зарубежных игроков оперативно завершить деятельность на территории России, что стало причиной начала распродажи качественных активов, которые часто предлагались с дисконтом к рыночной цене.

В итоге в 2023 году объем продаж коммерческой недвижимости зарубежными игроками составил 87 млрд руб. Предыдущий рекорд в 104 млрд руб. был зафиксирован в 2014 году: тогда большой вклад внесла крупная сделка по продаже ТРЦ «Метрополис», однако там покупателем выступил иностранный инвестор (финансовый конгломерат из США Morgan Stanley), поэтому прецедент 2022 года является уникальным для рынка России.

Рассматривая проданную иностранными собственниками коммерческую недвижимость в распределении по сегментам отметим, что в 2023 году лидером стали офисы, на которые пришлось 46% от объема, доля складской недвижимости составила 34%, а доля торгового сектора была на уровне 14%. Заметим, что если раньше на долю сегмента влияли одна большая сделка, то в 2022 году мы наблюдали ряд крупных продаж во многих сегментах, так как задача иностранных инвесторов в большинстве случаев – уход с российского рынка.

Только Выше и Дороже! 23 Июля 2023«Согласно актуальным прогнозам, в 2023 году экономика РФ может показать даже рост, что также находит подтверждение и в статистике офисного рынка за I квартал. Активность на рынке сохраняется, но всё еще зависит от многих внутренних и внешних факторов».

Макроэкономические прогнозы:
•Результат 2022 года оказался выше прогнозов марта прошлого года: ожидания падения ВВП скорректировались с -10% до -2%.
•По прогнозу Минэкономразвития в 2023 году экономика страны может вырасти на 1,2%. Международный Валютный Фонд ожидает, что в 2023 году рост ВВП России составит 0,7%.
•Прогноз роста экономики России чувствителен к текущей волатильности в геополитической и макроэкономической среде.
•После пика в 16,7% в марте 2022 года, инфляция замедлилась до 3.5% в марте 2023 года. Такое снижение связано с эффектом высокой базы 2022 года
•По прогнозу Банка России в 2023 году годовая инфляция составит 5–7% и вернется к целевому значению в 4% в 2024 году.
•В целях поддержки экономики Банк России снизил ключевую ставку до 7,5%, что соответствует уровню на конец 2021 года (напомним, что в марте 2022 года регулятор экстренно повысил ставку до 20,0%).

Рынок оживает 12 Апреля 2023Рынок коммерческой недвижимости удивляет игроков

Сити - самое занятое место 22 Марта 2023

Новая торговая ротация 9 Декабря 2022

Новый рынок гибких офисных пространств 3 Декабря 2022

Спрос на коммерческую недвижимость падает 2 Августа 2022Чем дальше, тем свободнее

Офисный рынок Москвы 25 Июля 2022Аналитика с начала 2022 года

Новая эра торговой недвижимости 15 Июля 2022Трансформация ритейла

Антикризисные меры, предложенные Правительством РФ 9 Июля 2022 Владельцы торговых центров просят поддержки государства