Cпрос на коммерческую недвижимость в 2022 году. — EMAX real estate professionals

Cпрос на коммерческую недвижимость в 2022 году.

14 Декабря 2021
Перевод части сотрудников компаний на удалённый и гибридный форматы работы не избавил московский офисный рынок от дефицита качественных площадей. Показатели спроса растут, но одновременно меняется его структура: арендаторы пересмотрели свою потребность в офисах и требования к организации офисных пространств. Вслед за требованиями арендаторов меняется и структура предложения. Как теперь выглядит рынок и как он будет эволюционировать?
Структура рынка

Офисный рынок Москвы, как и в западных странах, восстанавливается после потрясения 2020 года быстрее, чем ожидалось. Объём нового строительства по итогам 2021 года может превысить 800 тыс. кв. м. Это значительно больше годовых показателей не только за прошлый год (241 тыс. кв. м), но и за последние 7 лет, когда среднегодовой объем находился на уровне 350 тыс. кв. м.

Значительную долю ввода составляют проекты формата BTS, а новые площади зачастую законтрактованы заранее: в этом году как минимум три новых бизнес-центра были введены в эксплуатацию без вакантных площадей.

В условиях активной реализации площадей на этапе строительства, а также роста количества проектов объектов built-to-suit, часть крупных бизнес-центров не будет доступна рынку после ввода в эксплуатацию.

Объём спроса на аренду офисов за 9 месяцев 2021 года достиг 1,45 млн кв. м, превысив прошлогодний аналогичный показатель на 30%. Такие показатели спроса - эффект отложенного спроса 2020 года и трансформации пространства арендаторами из-за гибридного формата работы. Уровень вакансии на офисном рынке Москвы в классах А и В к концу 2021 года может снизиться до 9,8% (1,85 млн кв. м), или на 0,6% год-к-году.

Средние запрашиваемые ставки аренды офисов класса А достигли 27 266 руб. за кв. м в год без OPEX и НДС, а в классе Б+ средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 1% и по итогам 1 полугодия 2021 г. составляет 20 728 руб. за кв. м год. Для помещений класса Б- стоимость аренды в течение всего полугодия снижалась. На протяжении двух кварталов средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды упала на 9% и составила 15 899 руб. за кв. м в год.

В офисах класса Б- средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды упала на 9% и составила 15 899 руб. за кв. м в год.

В объектах класса С средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в течение полугодия не изменилась и составила 12 110 руб. за кв. м в год

Сохранение высокого спроса на качественные объекты класса А и Б+ даёт основания ожидать дальнейшего роста ставок.