Спрос на коммерческую недвижимость падает
2 Августа 2022
Во II кв. 2022 года произошло снижение объема спроса, относительно показателя I кв. года. Однако падение было не таким драматичным, как
многие прогнозировали. В первом полугодии объем арендованных и купленных для собственного использования офисных помещений составил 606 тыс. кв. м (348 тыс. кв. м в I квартале и 258 тыс. кв. м во IIквартале). Спрос первых шести месяцев 2022 г. практически точно повторил результат аналогичного периода 2021 г. –тогда было арендовано и куплено 610 тыс. кв. м офисов. Однако, если в 2021 г. мы наблюдали ежеквартальный рост, то в 2022 г. отмечается, наоборот, снижение. Годовой объем нового спроса ожидается около 900 тыс. кв. м, что все же ниже, чем среднегодовой показатель за последние 10 лет (1,2 млн кв. м).
Объем сделок купли-продажи составил значительную часть спроса на офисные помещения -около 24%. Причем это были как продажи блоков в существующих и
строящихся бизнес-центрах, так и покупки объектов целиком для собственного использования. 83% сделок купли-продажи (порядка 120 тыс. кв. м) были заключены на объектах, строительство которых еще не завершено. Это связано с двумя причинами: во-первых, отсутствием релевантного предложения в существующих объектах и во-вторых, с увеличением стоимости качественного актива по мере продвижения строительства, что способствует привлекательности таких объектов со стороны розничных покупателей. *корехp
многие прогнозировали. В первом полугодии объем арендованных и купленных для собственного использования офисных помещений составил 606 тыс. кв. м (348 тыс. кв. м в I квартале и 258 тыс. кв. м во IIквартале). Спрос первых шести месяцев 2022 г. практически точно повторил результат аналогичного периода 2021 г. –тогда было арендовано и куплено 610 тыс. кв. м офисов. Однако, если в 2021 г. мы наблюдали ежеквартальный рост, то в 2022 г. отмечается, наоборот, снижение. Годовой объем нового спроса ожидается около 900 тыс. кв. м, что все же ниже, чем среднегодовой показатель за последние 10 лет (1,2 млн кв. м).
Объем сделок купли-продажи составил значительную часть спроса на офисные помещения -около 24%. Причем это были как продажи блоков в существующих и
строящихся бизнес-центрах, так и покупки объектов целиком для собственного использования. 83% сделок купли-продажи (порядка 120 тыс. кв. м) были заключены на объектах, строительство которых еще не завершено. Это связано с двумя причинами: во-первых, отсутствием релевантного предложения в существующих объектах и во-вторых, с увеличением стоимости качественного актива по мере продвижения строительства, что способствует привлекательности таких объектов со стороны розничных покупателей. *корехp