Рынок складских помещений 2023
9 Января 2024
Спрос на складские площади достигает рекордных значений. Только в третьем квартале 2023 года было закрыто 680 тыс. кв. м сделок, что на 25% меньше, чем во втором квартале, но все равно является одним из самых высоких значений в истории рынка.
Общий объем заключенных сделок с начала года достиг отметки 2 млн кв. м, что уже превосходит годовые результаты всех предыдущих лет, кроме рекордного 2021 года.
Средний размер сделки в 2023 году составил 11 тыс. кв. м, что свидетельствует о том, что на рынке активны не только крупные игроки, но и компании с меньшими потребностями в складских мощностях.
Большая часть квартального объема сделок (50%) пришлась на аренду готовых и строящихся зданий. Еще треть сделок (37%) будет реализована по схеме "строительство под клиента". В ближайшем будущем ожидается рост доли сделок по продаже, связанный с удорожанием аренды и ростом потребностей.
Годовой объем сделок ожидается на уровне 2.9 млн кв. м, превышая результаты 2021 года.
В третьем квартале 2023 года было построено только 170 тыс. кв. м объектов, что является одним из низких показателей за последние годы. С начала года завершено строительство 690 тыс. кв. м, что в полтора раза меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Все площади объектов, построенных в третьем квартале 2023 года, были законтрактованы.
Основной объем нового строительства придется на четвертый квартал, когда будет построено 570 тыс. кв. м объектов. Это позволит достигнуть годового результата в 1,3 млн кв. м. 41% объема нового строительства в четвертом квартале будет составлять спекулятивное строительство, но уже сейчас все эти объекты полностью законтрактованы.
Старт новых проектов, особенно спекулятивных, затрудняется повышением ключевой ставки и удорожанием финансирования. Также себестоимость строительства растет.
Доля свободных площадей составила всего 0,09% по итогам третьего квартала 2023 года, что является самым низким показателем за последние 20 лет. На рынке наблюдается острейший дефицит предложения.
Общий объем заключенных сделок с начала года достиг отметки 2 млн кв. м, что уже превосходит годовые результаты всех предыдущих лет, кроме рекордного 2021 года.
Средний размер сделки в 2023 году составил 11 тыс. кв. м, что свидетельствует о том, что на рынке активны не только крупные игроки, но и компании с меньшими потребностями в складских мощностях.
Большая часть квартального объема сделок (50%) пришлась на аренду готовых и строящихся зданий. Еще треть сделок (37%) будет реализована по схеме "строительство под клиента". В ближайшем будущем ожидается рост доли сделок по продаже, связанный с удорожанием аренды и ростом потребностей.
Годовой объем сделок ожидается на уровне 2.9 млн кв. м, превышая результаты 2021 года.
В третьем квартале 2023 года было построено только 170 тыс. кв. м объектов, что является одним из низких показателей за последние годы. С начала года завершено строительство 690 тыс. кв. м, что в полтора раза меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Все площади объектов, построенных в третьем квартале 2023 года, были законтрактованы.
Основной объем нового строительства придется на четвертый квартал, когда будет построено 570 тыс. кв. м объектов. Это позволит достигнуть годового результата в 1,3 млн кв. м. 41% объема нового строительства в четвертом квартале будет составлять спекулятивное строительство, но уже сейчас все эти объекты полностью законтрактованы.
Старт новых проектов, особенно спекулятивных, затрудняется повышением ключевой ставки и удорожанием финансирования. Также себестоимость строительства растет.
Доля свободных площадей составила всего 0,09% по итогам третьего квартала 2023 года, что является самым низким показателем за последние 20 лет. На рынке наблюдается острейший дефицит предложения.