Рынок продаж офисных помещений в 2024
18 Марта 2024
Исторически доля сделок купли-продажи офисных помещений была менее значительной по сравнению с объемом сделок по аренде.
Средняя доля сделок купли-продажи в годовом объеме спроса за последние 10 лет (2014-2024 годы) составила 18%.
За последнее десятилетие наблюдались значительные колебания на рынке купли-продажи, зависящие от общей конъюнктуры рынка:
В 2019 году отмечен рост объемов сделок купли-продажи. Стоит отметить, что этот год стал рекордным по общему объему спроса на офисные помещения (1,9 миллиона квадратных метров).
В 2020 году произошло резкое сокращение сегмента из-за общего спада на рынке. Общий спрос в 2020 году упал на 35% по сравнению с 2019 годом.
Среднегодовой объем сделок купли-продажи составил 210 тысяч квадратных метров за последние 10 лет (2014-2023 годы).
В послековидный период 2020-2022 годов рынок купли-продажи офисных помещений начал восстанавливаться по объемам, при этом наблюдалась новая тенденция - активное развитие сегмента розничных продаж (площадью до 1 000 квадратных метров).
На протяжении периода с 2020 по 2022 годы наблюдался среднегодовой прирост объемов на рынке купли-продажи офисных помещений, который составил 24%, преимущественно благодаря увеличению крупных сделок. В 2023 году объем сделок купли-продажи вырос более чем в два раза, достигнув рекордного значения с 2008 года в 480 тысяч квадратных метров.
Этот рост объясняется увеличением спроса на офисные помещения как инструмента защиты капитала и появлением на рынке качественного и доступного предложения. Большинство крупных сделок (90%) с площадью от 5 000 квадратных метров были заключены с конечными пользователями.
Сектор розничных продаж также продолжал расти: в 2023 году их доля в структуре сделок купли-продажи увеличилась с 89% до 93% по сравнению с 2020 годом. В 2023 году цены на продажу офисных помещений также продемонстрировали положительную динамику (+27% год к году), что объясняется появлением более дорогого предложения на рынке, увеличением стоимости кредитных ресурсов и высоким спросом на площади для покупки.
Прогнозируется, что в 2024 году цены на новые офисы вырастут на 4%, в то время как темпы роста цен на существующие офисы будут ниже (2%). В течение 2023 года запрашиваемые ставки аренды оставались стабильными в обоих классах, хотя наблюдалась разница между запрашиваемыми и фактическими ставками по сделкам. На текущий момент "окно возможностей" уже закрыто.
Рост активности на рынке розничных продаж офисов в большей степени связан с увеличением предложения "мелкой нарезки" в новых качественных бизнес-центрах. Приблизительно 37% (580 тысяч квадратных метров) запланированного строительства на 2023-2025 годы реализуется в формате "мелкой нарезки" до 1 000 квадратных метров. Большая часть бизнес-центров из этого объема уже продана или зарезервирована на 70%.
В 2023 году объем розничных продаж составил 118 тысяч квадратных метров, количество сделок розничной продажи составило 665, а средний размер розничной сделки - 180 квадратных метров. В конце четвертого квартала 2023 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр в строящихся объектах была на 12% выше, чем в существующих.
На рост стоимости оказали влияние удорожание заемного финансирования и качественные характеристики объектов класса А. Ожидается, что в 2024 году цены на строящиеся офисы вырастут на 8% из-за более высоких процентных расходов, увеличения стоимости строительных материалов и зарплат в строительной отрасли.
Средняя доля сделок купли-продажи в годовом объеме спроса за последние 10 лет (2014-2024 годы) составила 18%.
За последнее десятилетие наблюдались значительные колебания на рынке купли-продажи, зависящие от общей конъюнктуры рынка:
В 2019 году отмечен рост объемов сделок купли-продажи. Стоит отметить, что этот год стал рекордным по общему объему спроса на офисные помещения (1,9 миллиона квадратных метров).
В 2020 году произошло резкое сокращение сегмента из-за общего спада на рынке. Общий спрос в 2020 году упал на 35% по сравнению с 2019 годом.
Среднегодовой объем сделок купли-продажи составил 210 тысяч квадратных метров за последние 10 лет (2014-2023 годы).
В послековидный период 2020-2022 годов рынок купли-продажи офисных помещений начал восстанавливаться по объемам, при этом наблюдалась новая тенденция - активное развитие сегмента розничных продаж (площадью до 1 000 квадратных метров).
На протяжении периода с 2020 по 2022 годы наблюдался среднегодовой прирост объемов на рынке купли-продажи офисных помещений, который составил 24%, преимущественно благодаря увеличению крупных сделок. В 2023 году объем сделок купли-продажи вырос более чем в два раза, достигнув рекордного значения с 2008 года в 480 тысяч квадратных метров.
Этот рост объясняется увеличением спроса на офисные помещения как инструмента защиты капитала и появлением на рынке качественного и доступного предложения. Большинство крупных сделок (90%) с площадью от 5 000 квадратных метров были заключены с конечными пользователями.
Сектор розничных продаж также продолжал расти: в 2023 году их доля в структуре сделок купли-продажи увеличилась с 89% до 93% по сравнению с 2020 годом. В 2023 году цены на продажу офисных помещений также продемонстрировали положительную динамику (+27% год к году), что объясняется появлением более дорогого предложения на рынке, увеличением стоимости кредитных ресурсов и высоким спросом на площади для покупки.
Прогнозируется, что в 2024 году цены на новые офисы вырастут на 4%, в то время как темпы роста цен на существующие офисы будут ниже (2%). В течение 2023 года запрашиваемые ставки аренды оставались стабильными в обоих классах, хотя наблюдалась разница между запрашиваемыми и фактическими ставками по сделкам. На текущий момент "окно возможностей" уже закрыто.
Рост активности на рынке розничных продаж офисов в большей степени связан с увеличением предложения "мелкой нарезки" в новых качественных бизнес-центрах. Приблизительно 37% (580 тысяч квадратных метров) запланированного строительства на 2023-2025 годы реализуется в формате "мелкой нарезки" до 1 000 квадратных метров. Большая часть бизнес-центров из этого объема уже продана или зарезервирована на 70%.
В 2023 году объем розничных продаж составил 118 тысяч квадратных метров, количество сделок розничной продажи составило 665, а средний размер розничной сделки - 180 квадратных метров. В конце четвертого квартала 2023 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр в строящихся объектах была на 12% выше, чем в существующих.
На рост стоимости оказали влияние удорожание заемного финансирования и качественные характеристики объектов класса А. Ожидается, что в 2024 году цены на строящиеся офисы вырастут на 8% из-за более высоких процентных расходов, увеличения стоимости строительных материалов и зарплат в строительной отрасли.