Прогноз офисного рынка 2025
19 Февраля 2025
Аналитика офисной недвижимости Москвы: тенденции и прогнозы на 2025 год
Рынок офисной недвижимости Москвы в последние годы претерпевает значительные изменения, вызванные как глобальными экономическими трендами, так и локальными факторами. В данной статье рассмотрим текущее состояние рынка, ключевые тенденции и прогнозы на 2025 год.
---
Текущее состояние рынка
По данным на конец 2023 года, общий объем офисных площадей в Москве составляет около **24 млн кв. м**. Из них примерно **12%** приходится на класс А, **35%** — на класс В+, а остальное — на объекты классов В и С. Вакантность в сегменте офисной недвижимости остается на уровне **15-17%**, что выше докризисных показателей (10-12% в 2019 году). Это связано с избыточным предложением и изменением спроса со стороны арендаторов.
Средние ставки аренды в сегменте класса А составляют **18 000–22 000 руб./кв. м/год**, в классе В+ — **12 000–16 000 руб./кв. м/год**. В сегментах В и С ставки опустились до **8 000–12 000 руб./кв. м/год**.
---
Ключевые тенденции**
1. Сокращение спроса на традиционные офисы**
Пандемия COVID-19 ускорила переход компаний на гибридные форматы работы. По данным исследований, к 2025 году до **30% сотрудников** в Москве будут работать удаленно или по гибкому графику. Это приводит к снижению спроса на большие офисные площади и увеличению интереса к коворкингам и flexible office.
2. Рост популярности гибких офисов
Коворкинги и flexible office продолжают набирать популярность. К 2025 году их доля на рынке может вырасти до **10-12%** от общего объема офисных площадей. Компании все чаще арендуют небольшие помещения с возможностью масштабирования.
3. Экологизация и smart-технологии
Тренд на устойчивое развитие влияет на рынок офисной недвижимости. К 2025 году доля "зеленых" зданий (с сертификатами LEED или BREEAM) может достичь **20%** от общего объема. Также растет спрос на smart-офисы, оснащенные системами автоматизации и энергосбережения.
4. Концентрация спроса в центральных районах
Несмотря на развитие периферийных локаций, центральные районы Москвы остаются наиболее привлекательными для арендаторов. Доля сделок в ЦАО составляет около **40%** от общего объема аренды офисов.
5. Снижение объемов нового строительства
В 2025-2026 годах ожидается снижение объемов ввода новых офисных площадей. Это связано с высокой вакантностью и экономической неопределенностью. Ежегодный прирост предложения составит не более **300–400 тыс. кв. м**, что ниже докризисных показателей.
---
Прогнозы на 2025 год
1. Стабилизация вакантности
К 2025 году уровень вакантности может снизиться до **12-14%** за счет сокращения объемов нового строительства и адаптации рынка к новым условиям спроса.
2. Рост ставок аренды**
В сегментах классов А и В+ ставки аренды могут вырасти на **5-10%** благодаря улучшению экономической ситуации и повышению качества предложения. В сегментах В и С рост будет минимальным или отсутствовать.
3. Развитие периферийных локаций**
С развитием транспортной инфраструктуры (например, строительство новых станций метро и МЦД) периферийные районы Москвы станут более привлекательными для арендаторов. Доля сделок в таких локациях может вырасти до **25-30%**.
4. Увеличение доли гибридных форматов
К 2025 году до **40%** компаний перейдут на гибридные модели работы, что повлияет на структуру спроса. Офисы станут меньше по площади, но более технологичными и комфортными для сотрудников
5. Консолидация рынка
Мелкие игроки будут вынуждены уйти с рынка или объединиться с более крупными операторами. Это приведет к увеличению доли крупных девелоперов и управляющих компаний.
---
Заключение
Рынок офисной недвижимости Москвы находится в стадии трансформации. К 2025 году ожидается стабилизация спроса и предложения, рост популярности гибких форматов и "зеленых" технологий. Компаниям, работающим на этом рынке, важно адаптироваться к новым условиям, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Основные вызовы для рынка — это высокая вакантность, изменение предпочтений арендаторов и экономическая неопределенность. Однако при грамотной стратегии развития у рынка офисной недвижимости Москвы есть все шансы на восстановление и рост в ближайшие годы.
Рынок офисной недвижимости Москвы в последние годы претерпевает значительные изменения, вызванные как глобальными экономическими трендами, так и локальными факторами. В данной статье рассмотрим текущее состояние рынка, ключевые тенденции и прогнозы на 2025 год.
---
Текущее состояние рынка
По данным на конец 2023 года, общий объем офисных площадей в Москве составляет около **24 млн кв. м**. Из них примерно **12%** приходится на класс А, **35%** — на класс В+, а остальное — на объекты классов В и С. Вакантность в сегменте офисной недвижимости остается на уровне **15-17%**, что выше докризисных показателей (10-12% в 2019 году). Это связано с избыточным предложением и изменением спроса со стороны арендаторов.
Средние ставки аренды в сегменте класса А составляют **18 000–22 000 руб./кв. м/год**, в классе В+ — **12 000–16 000 руб./кв. м/год**. В сегментах В и С ставки опустились до **8 000–12 000 руб./кв. м/год**.
---
Ключевые тенденции**
1. Сокращение спроса на традиционные офисы**
Пандемия COVID-19 ускорила переход компаний на гибридные форматы работы. По данным исследований, к 2025 году до **30% сотрудников** в Москве будут работать удаленно или по гибкому графику. Это приводит к снижению спроса на большие офисные площади и увеличению интереса к коворкингам и flexible office.
2. Рост популярности гибких офисов
Коворкинги и flexible office продолжают набирать популярность. К 2025 году их доля на рынке может вырасти до **10-12%** от общего объема офисных площадей. Компании все чаще арендуют небольшие помещения с возможностью масштабирования.
3. Экологизация и smart-технологии
Тренд на устойчивое развитие влияет на рынок офисной недвижимости. К 2025 году доля "зеленых" зданий (с сертификатами LEED или BREEAM) может достичь **20%** от общего объема. Также растет спрос на smart-офисы, оснащенные системами автоматизации и энергосбережения.
4. Концентрация спроса в центральных районах
Несмотря на развитие периферийных локаций, центральные районы Москвы остаются наиболее привлекательными для арендаторов. Доля сделок в ЦАО составляет около **40%** от общего объема аренды офисов.
5. Снижение объемов нового строительства
В 2025-2026 годах ожидается снижение объемов ввода новых офисных площадей. Это связано с высокой вакантностью и экономической неопределенностью. Ежегодный прирост предложения составит не более **300–400 тыс. кв. м**, что ниже докризисных показателей.
---
Прогнозы на 2025 год
1. Стабилизация вакантности
К 2025 году уровень вакантности может снизиться до **12-14%** за счет сокращения объемов нового строительства и адаптации рынка к новым условиям спроса.
2. Рост ставок аренды**
В сегментах классов А и В+ ставки аренды могут вырасти на **5-10%** благодаря улучшению экономической ситуации и повышению качества предложения. В сегментах В и С рост будет минимальным или отсутствовать.
3. Развитие периферийных локаций**
С развитием транспортной инфраструктуры (например, строительство новых станций метро и МЦД) периферийные районы Москвы станут более привлекательными для арендаторов. Доля сделок в таких локациях может вырасти до **25-30%**.
4. Увеличение доли гибридных форматов
К 2025 году до **40%** компаний перейдут на гибридные модели работы, что повлияет на структуру спроса. Офисы станут меньше по площади, но более технологичными и комфортными для сотрудников
5. Консолидация рынка
Мелкие игроки будут вынуждены уйти с рынка или объединиться с более крупными операторами. Это приведет к увеличению доли крупных девелоперов и управляющих компаний.
---
Заключение
Рынок офисной недвижимости Москвы находится в стадии трансформации. К 2025 году ожидается стабилизация спроса и предложения, рост популярности гибких форматов и "зеленых" технологий. Компаниям, работающим на этом рынке, важно адаптироваться к новым условиям, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Основные вызовы для рынка — это высокая вакантность, изменение предпочтений арендаторов и экономическая неопределенность. Однако при грамотной стратегии развития у рынка офисной недвижимости Москвы есть все шансы на восстановление и рост в ближайшие годы.