Прогноз офисного рынка
8 Апреля 2024
Объемы строительства офисных помещений значительно сократились с 2014 года:
- Ежегодный объем ввода новых объектов упал ниже 780 тысяч квадратных метров, при среднегодовом объеме ввода в размере 530 тысяч квадратных метров.
- Серия кризисов ограничила запуск новых офисных проектов девелоперами из-за ожиданий низкой экономической активности.
Однако спрос на офисные помещения начал восстанавливаться после 2014 года:
- За последние 5 лет среднегодовой спрос на офисные помещения вырос на 41%, при этом объем новых объектов снизился примерно в два раза.
- Устойчивый спрос на офисы при ограниченном предложении привел к неравновесию между спросом и предложением на рынке офисных помещений в Москве.
Большая часть доступных офисных помещений в существующем фонде имеет площадь менее 1000 квадратных метров (73%). Наблюдается недостаток крупных блоков площадью от 10000 квадратных метров, доступных всего 341 тысячи квадратных метров
- 67% этих объектов (12 штук) находятся в стадии "под отделку";
- 35% (8 штук) - бизнес-центры класса B;
- 26% площадей (6 штук) расположены за пределами МКАД.
В 2024 году ожидается замедление темпов ВВП, что повлияет на спрос. Ожидается, что объемы строительства составят от 1,7 до 1,8 миллионов квадратных метров, учитывая несколько крупных сделок на рынке.
В 2025-2026 годах экономический рост может ускориться до 1,5-2,0% в год. Годовые объемы новых сделок могут составить соответственно от 1,8 до 2,0 миллионов квадратных метров.
Новое строительство не сможет удовлетворить ожидаемый спрос на офисные помещения на рынке.
Несмотря на прогнозируемое восстановление объемов офисного строительства к 2024-2026 годам до среднегодового уровня в 800 тысяч квадратных метров, уже 58% этого объема уже реализовано и недоступно для предложения на рынке.
В период с 2024 по 2026 годы объем новых сделок ожидается достигнуть в среднем 1,8 миллиона квадратных метров в год, что в 2,25 раза превышает прогнозируемые темпы нового строительства.
Таким образом, объем доступных свободных площадей останется на низком уровне. К 2026 году доля доступных офисных помещений снизится до рекордно низкого уровня в 6,4% (1,3 миллиона квадратных метров).
- Ежегодный объем ввода новых объектов упал ниже 780 тысяч квадратных метров, при среднегодовом объеме ввода в размере 530 тысяч квадратных метров.
- Серия кризисов ограничила запуск новых офисных проектов девелоперами из-за ожиданий низкой экономической активности.
Однако спрос на офисные помещения начал восстанавливаться после 2014 года:
- За последние 5 лет среднегодовой спрос на офисные помещения вырос на 41%, при этом объем новых объектов снизился примерно в два раза.
- Устойчивый спрос на офисы при ограниченном предложении привел к неравновесию между спросом и предложением на рынке офисных помещений в Москве.
Большая часть доступных офисных помещений в существующем фонде имеет площадь менее 1000 квадратных метров (73%). Наблюдается недостаток крупных блоков площадью от 10000 квадратных метров, доступных всего 341 тысячи квадратных метров
- 67% этих объектов (12 штук) находятся в стадии "под отделку";
- 35% (8 штук) - бизнес-центры класса B;
- 26% площадей (6 штук) расположены за пределами МКАД.
В 2024 году ожидается замедление темпов ВВП, что повлияет на спрос. Ожидается, что объемы строительства составят от 1,7 до 1,8 миллионов квадратных метров, учитывая несколько крупных сделок на рынке.
В 2025-2026 годах экономический рост может ускориться до 1,5-2,0% в год. Годовые объемы новых сделок могут составить соответственно от 1,8 до 2,0 миллионов квадратных метров.
Новое строительство не сможет удовлетворить ожидаемый спрос на офисные помещения на рынке.
Несмотря на прогнозируемое восстановление объемов офисного строительства к 2024-2026 годам до среднегодового уровня в 800 тысяч квадратных метров, уже 58% этого объема уже реализовано и недоступно для предложения на рынке.
В период с 2024 по 2026 годы объем новых сделок ожидается достигнуть в среднем 1,8 миллиона квадратных метров в год, что в 2,25 раза превышает прогнозируемые темпы нового строительства.
Таким образом, объем доступных свободных площадей останется на низком уровне. К 2026 году доля доступных офисных помещений снизится до рекордно низкого уровня в 6,4% (1,3 миллиона квадратных метров).