Нехватка офисов
27 Ноября 2024
Консалтинговая компания EMAX проанализировала перспективы развития офисного рынка Москвы.
В условиях текущей экономической ситуации девелоперы офисной недвижимости всё чаще отходят от спекулятивного строительства для сдачи в аренду, сосредотачиваясь на продаже новых объектов. Это приводит к росту дефицита свободных площадей в сегменте аренды.
Согласно данным, из заявленных на 2025–2027 годы 3,2 млн кв. м нового строительства, около 48% планируется реализовать через продажи. Потенциальный объем офисных помещений, которые могут поступить на рынок аренды до 2028 года, составит порядка 1,4 млн кв. м:
- **269 тыс. кв. м** — офисы, приобретаемые частными инвесторами для последующей сдачи в аренду;
- **750 тыс. кв. м** — помещения, построенные для аренды спекулятивными девелоперами;
- **320 тыс. кв. м** — площади, поступающие в сегмент вторичного рынка.
Однако даже этот объем не сможет удовлетворить спрос на аренду в ближайшие четыре года: прогнозируемые объемы поглощения офисных площадей втрое превысят возможное предложение.
В условиях текущей экономической ситуации девелоперы офисной недвижимости всё чаще отходят от спекулятивного строительства для сдачи в аренду, сосредотачиваясь на продаже новых объектов. Это приводит к росту дефицита свободных площадей в сегменте аренды.
Согласно данным, из заявленных на 2025–2027 годы 3,2 млн кв. м нового строительства, около 48% планируется реализовать через продажи. Потенциальный объем офисных помещений, которые могут поступить на рынок аренды до 2028 года, составит порядка 1,4 млн кв. м:
- **269 тыс. кв. м** — офисы, приобретаемые частными инвесторами для последующей сдачи в аренду;
- **750 тыс. кв. м** — помещения, построенные для аренды спекулятивными девелоперами;
- **320 тыс. кв. м** — площади, поступающие в сегмент вторичного рынка.
Однако даже этот объем не сможет удовлетворить спрос на аренду в ближайшие четыре года: прогнозируемые объемы поглощения офисных площадей втрое превысят возможное предложение.