Москва Сити и сложные перспективы

В 2022 г. на территории ММДЦ Москва-Сити не планируется ввода новых объектов. Общий объем офисных помещений останется прежним - немного более 1,2 млн кв. м. Следующий новый проект, Москва Тауэрз, арендуемой офисной площадью 192 500 кв. м, будет введен в эксплуатацию в 2023 году.
В I кв. 2022 г. на территории Москва-Сити было арендовано и куплено 13 500 кв. м офисов. Это меньше, чем в I кв. 2021 г., тогда объем сделок составил 23 350 кв. м, однако стоит отметить, что снижение объема новых сделок во многом связано с ограниченным доступным предложением.

Доля свободных офисных помещений к концу I кв. 2022 года сократилась до 2,6%. С учетом Grey space показатель увеличивается до 3,4%, что также является самым низким показателем среди субрынков Москвы. Средневзвешенная ставка аренды на доступные офисные помещения в Москва-Сити выросла до 43 000 руб./кв. м/год за счет появления нового предложения аренды офисов на верхних этажах сразу нескольких объектов.

Ключевые показатели
Офисное предложение
1,22 млн кв. м
Класс А – 0,98 млн кв. м
Класс В – 0,24 млн кв. м
Доля свободных площадей
2,6%
Новое предложение, 2022
-
Новые сделки, I кв. 2022 г.
13 500 кв. м
Новые сделки с учетом субаренды I кв. 2022 г.
20 000 кв. м
Запрашиваемые ставки аренды
(не вкл. НДС и операционные расходы)
24 000-55 000 руб./кв. м/год*

*источник cbre.com