Light Industrial
31 Августа 2024
Light Industrial: Стремительный рост и дефицит предложения
Рынок объектов Light Industrial переживает бурный период роста, обусловленный несколькими ключевыми факторами. Во-первых, наблюдается постоянный рост спроса на небольшие производственно-складские помещения** со стороны малого и среднего бизнеса. Это обусловлено несколькими причинами:
Государственная поддержка малого и среднего бизнеса:** программы субсидирования, льготные кредиты и другие меры стимулируют развитие этой категории предпринимателей, что, в свою очередь, повышает спрос на помещения для размещения их производственных и складских мощностей.
Устаревание производственных и складских объектов класса C:** многие объекты, построенные в советское время, не соответствуют современным требованиям к безопасности, энергоэффективности и логистике.
Редевелопмент промзон активно идёт преобразование старых промышленных зон в современные логистические и производственные центры, что также стимулирует спрос на объекты Light Industrial.
Поддержка развития промышленного сектора со стороны государства:** различные программы, включая промышленную ипотеку, направлены на стимулирование развития производства в стране, что приводит к росту спроса на соответствующие объекты недвижимости.
В ответ на этот рост спроса на рынке наблюдается **резкое увеличение числа новых парков Light Industrial**. При этом **95% существующего предложения было построено всего за последние четыре года**, что свидетельствует о стремительном развитии сегмента. Ежегодный прирост в 2021-2023 гг. составлял в среднем **123%**, что говорит о крайне высоких темпах строительства.
В 2024 году общий годовой объем нового строительства составит 330 тыс. кв. м, что почти в 4 раза превышает результат прошлого года. Более 1 млн кв. м** находятся в стадии проекта и могут быть реализованы в ближайшие годы. Новые парки появятся, в том числе, и на субрынках, где предложение практически отсутствует.
Однако, несмотря на активное строительство, **рынок Light Industrial все еще испытывает дефицит предложения**. **Конечные пользователи, ищущие помещения с заездом в ближайшие месяцы, сталкиваются с ограниченным предложением**. Эта ситуация приводит к **повышению стоимости аренды и продажи** объектов Light Industrial.
Средняя запрашиваемая ставка аренды** с конца 2023 г. выросла на 12% и составляет **14 578 руб./кв. м/год** в II квартале 2024 г. Запрашиваемая цена продажи** также демонстрирует рост, достигая **102 859 руб./кв. м** в II квартале 2024 г.
Показатель | IV квартал 2023 г. | II квартал 2024 г. | Запрашиваемая ставка аренды (руб./кв. м/год, без НДС) | 11 221 | 14 578 |Запрашиваемая цена продажи (руб./кв. м, без НДС) | 90 508 | 102 859 |
В целом, ситуация на рынке Light Industrial выглядит весьма оптимистично. ** Высокий спрос и активное строительство создают предпосылки для дальнейшего роста сегмента. Однако, дефицит предложения и повышение стоимости аренды и продажи представляют определенные вызовы для конечных пользователей.
В будущем Ожидается продолжение роста спроса на объекты Light Industrial, обусловленного дальнейшим развитием малого и среднего бизнеса, а также государственной поддержкой промышленного сектора.
Не исключено, что дефицит предложения будет сохраняться в ближайшие годы**, пока не будет завершено строительство новых объектов.
Цены на аренду и продажу объектов Light Industrial могут продолжить свой рост**, пока не будет достигнуто равновесие между спросом и предложением.
В итоге, рынок Light Industrial – это динамично развивающийся сегмент недвижимости с большой перспективой роста. Однако, необходимо учитывать как положительные, так и негативные факторы, чтобы принять взвешенное решение о инвестировании или аренде объектов Light Industrial.
Рынок объектов Light Industrial переживает бурный период роста, обусловленный несколькими ключевыми факторами. Во-первых, наблюдается постоянный рост спроса на небольшие производственно-складские помещения** со стороны малого и среднего бизнеса. Это обусловлено несколькими причинами:
Государственная поддержка малого и среднего бизнеса:** программы субсидирования, льготные кредиты и другие меры стимулируют развитие этой категории предпринимателей, что, в свою очередь, повышает спрос на помещения для размещения их производственных и складских мощностей.
Устаревание производственных и складских объектов класса C:** многие объекты, построенные в советское время, не соответствуют современным требованиям к безопасности, энергоэффективности и логистике.
Редевелопмент промзон активно идёт преобразование старых промышленных зон в современные логистические и производственные центры, что также стимулирует спрос на объекты Light Industrial.
Поддержка развития промышленного сектора со стороны государства:** различные программы, включая промышленную ипотеку, направлены на стимулирование развития производства в стране, что приводит к росту спроса на соответствующие объекты недвижимости.
В ответ на этот рост спроса на рынке наблюдается **резкое увеличение числа новых парков Light Industrial**. При этом **95% существующего предложения было построено всего за последние четыре года**, что свидетельствует о стремительном развитии сегмента. Ежегодный прирост в 2021-2023 гг. составлял в среднем **123%**, что говорит о крайне высоких темпах строительства.
В 2024 году общий годовой объем нового строительства составит 330 тыс. кв. м, что почти в 4 раза превышает результат прошлого года. Более 1 млн кв. м** находятся в стадии проекта и могут быть реализованы в ближайшие годы. Новые парки появятся, в том числе, и на субрынках, где предложение практически отсутствует.
Однако, несмотря на активное строительство, **рынок Light Industrial все еще испытывает дефицит предложения**. **Конечные пользователи, ищущие помещения с заездом в ближайшие месяцы, сталкиваются с ограниченным предложением**. Эта ситуация приводит к **повышению стоимости аренды и продажи** объектов Light Industrial.
Средняя запрашиваемая ставка аренды** с конца 2023 г. выросла на 12% и составляет **14 578 руб./кв. м/год** в II квартале 2024 г. Запрашиваемая цена продажи** также демонстрирует рост, достигая **102 859 руб./кв. м** в II квартале 2024 г.
Показатель | IV квартал 2023 г. | II квартал 2024 г. | Запрашиваемая ставка аренды (руб./кв. м/год, без НДС) | 11 221 | 14 578 |Запрашиваемая цена продажи (руб./кв. м, без НДС) | 90 508 | 102 859 |
В целом, ситуация на рынке Light Industrial выглядит весьма оптимистично. ** Высокий спрос и активное строительство создают предпосылки для дальнейшего роста сегмента. Однако, дефицит предложения и повышение стоимости аренды и продажи представляют определенные вызовы для конечных пользователей.
В будущем Ожидается продолжение роста спроса на объекты Light Industrial, обусловленного дальнейшим развитием малого и среднего бизнеса, а также государственной поддержкой промышленного сектора.
Не исключено, что дефицит предложения будет сохраняться в ближайшие годы**, пока не будет завершено строительство новых объектов.
Цены на аренду и продажу объектов Light Industrial могут продолжить свой рост**, пока не будет достигнуто равновесие между спросом и предложением.
В итоге, рынок Light Industrial – это динамично развивающийся сегмент недвижимости с большой перспективой роста. Однако, необходимо учитывать как положительные, так и негативные факторы, чтобы принять взвешенное решение о инвестировании или аренде объектов Light Industrial.