Инвестиции в 2023
2 Сентября 2023
В начале 2023 года эксперты прогнозировали спад на рынках под воздействием международного давления. Однако, вопреки ожиданиям, результаты первого полугодия 2023 года показали рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость России на 40%, достигнув отметки в 245млрд рублей. Статистика указывает на рост впервые после 2019 года и установление рекордного уровня инвестиций за последние 5 лет. Однако, следует ли придавать всему этому росту недвусмысленное значение?
Главной причиной увеличения инвестиций является решение иностранных игроков выйти из российских активов. В 2022 году продажи недвижимости иностранными собственниками составили 34% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, по сравнению с 11% в 2021 году. Следовательно, рекордный характер инвестиций связан скорее с их оттоком с российского рынка, имеющим краткосрочный эффект, а не с его ростом.
События начала 2022 года вынудили ряд зарубежных игроков оперативно завершить свою деятельность на территории России, что привело к началу продажи качественных активов, часто предлагаемых со скидкой по сравнению с рыночной ценой.
В итоге, в 2023 году объем продаж коммерческой недвижимости иностранными игроками составил 86 млрд рублей. Предыдущий рекорд в 105 млрд рублей был зафиксирован в 2014 году, где основную роль сыграла крупная сделка по продаже торгово-развлекательного центра "Метрополис", приобретенного иностранным инвестором, финансовым конгломератом из США Morgan Stanley. Поэтому прецедент 2022 года уникален для российского рынка.
При анализе проданной иностранными собственниками коммерческой недвижимости можно отметить следующее: в 2023 году наиболее популярными оказались офисы, занимающие 46% от общего объема инвестиций, доля складских помещений составила 35%, а сектор торговли занял 15%. Стоит отметить, что если раньше на объем сделок существенное влияние оказывала одна крупная сделка, то в 2022 году мы наблюдали большое количество крупных продаж в различных сегментах рынка. Это связано с тем, что иностранные инвесторы в большинстве случаев стремятся вывести свои средства с российского рынка.
Главной причиной увеличения инвестиций является решение иностранных игроков выйти из российских активов. В 2022 году продажи недвижимости иностранными собственниками составили 34% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, по сравнению с 11% в 2021 году. Следовательно, рекордный характер инвестиций связан скорее с их оттоком с российского рынка, имеющим краткосрочный эффект, а не с его ростом.
События начала 2022 года вынудили ряд зарубежных игроков оперативно завершить свою деятельность на территории России, что привело к началу продажи качественных активов, часто предлагаемых со скидкой по сравнению с рыночной ценой.
В итоге, в 2023 году объем продаж коммерческой недвижимости иностранными игроками составил 86 млрд рублей. Предыдущий рекорд в 105 млрд рублей был зафиксирован в 2014 году, где основную роль сыграла крупная сделка по продаже торгово-развлекательного центра "Метрополис", приобретенного иностранным инвестором, финансовым конгломератом из США Morgan Stanley. Поэтому прецедент 2022 года уникален для российского рынка.
При анализе проданной иностранными собственниками коммерческой недвижимости можно отметить следующее: в 2023 году наиболее популярными оказались офисы, занимающие 46% от общего объема инвестиций, доля складских помещений составила 35%, а сектор торговли занял 15%. Стоит отметить, что если раньше на объем сделок существенное влияние оказывала одна крупная сделка, то в 2022 году мы наблюдали большое количество крупных продаж в различных сегментах рынка. Это связано с тем, что иностранные инвесторы в большинстве случаев стремятся вывести свои средства с российского рынка.